Particuliere verhuurders dagen de staat om de middenhuurwet

Er komt een rechtszaak tegen de Wet betaalbare huur. Huib Boissevain is bestuurslid van Stichting RWW en legt uit waarom hij gelooft dat dit kans van slagen heeft.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom Huib Boissevain deze klus heeft aangenomen
☑️ Hoe de rechtszaak tegen de Staat in elkaar steekt
☑️ Vesteda wil de voorwaarden van z’n obligatieleningen aanpassen.

Sinds 1 juli 2024 bepaalt het puntenstelsel tot 186 punten wat een huurwoning mag kosten. Voor veel particuliere verhuurders was dat de druppel, na box 3, vaste huurcontracten en strengere verduurzamingseisen. Stichting Rechtvaardige Wetgeving Woningverhuur (WRR) wil de Staat daarom dagvaarden, met het eigendomsrecht uit het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens als belangrijkste wapen. Net voor de zomer trad Huib Boissevain, oprichter van vastgoedfondsbeheerder Annexum, toe tot het bestuur. Hij vertelt waarom hij die rol op zich nam, hoe ver de procedure is en waarom het zo lastig bleek om geschikte zaken te vinden.

🎧 Luister ook | ‘De mythe van de gratis overwaarde op je woning’

Het voorbeeld dat in de sector rondgaat, spreekt boekdelen: een woning die door een gedeelde buitenruimte één punt tekortkwam en daardoor ruim een derde aan huur inleverde. Maar is dat genoeg om de rechter te overtuigen? Een eerdere collectieve zaak van verhuurders tegen de Staat strandde. Ondertussen draait het kabinet zelf al aan de knoppen, met aanpassingen in het puntenstelsel per 1 januari 2027. We vragen Boissevain wat die versoepeling waard is, wat hij huurders te zeggen heeft en wanneer de stichting tevreden is. Ook als de rechter haar ongelijk geeft

🎧 Luister ook | De miljardendeal van Vesteda

Woningbelegger Vesteda wil de voorwaarden van z’n obligatieleningen aanpassen. Daarvoor krijgt het echter niet de volledige steun van zijn obligatiehouders. Het FD schrijft daarover. Het bedrijf wil meer ruimte krijgen om zijn schulden en financiering te beheren als het noodgedwongen flink moet inkrimpen. De discussie speelt tegen de achtergrond van een grote uitstroom van investeerders die hun geld uit het vastgoedfonds willen halen. In juni werd het definitieve bedrag aan uitstapverzoeken teruggebracht tot 765 miljoen euro en werden de fondsvoorwaarden aangepast om de uitstroom beter te spreiden. Er is dus weerstand bij een deel van de obligatiehouders en dat laat zien dat Vesteda niet onbeperkt extra financiële speelruimte krijgt.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.