Vastgoed gezocht | BNR

Nederland heeft een enorm woningtekort. Toch blijven vergunningsprocedures vaak traag en ingewikkeld. Max van Riel van Struck AI legt uit hoe zijn platform gemeenten, ontwikkelaars en architecten helpt sneller en beter door de regels heen te komen.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Struck AI biedt database van bouw- en omgevingsregelgeving
☑️ Meer dan 100 gemeenten en 3.000 professionals gebruiken het al
☑️ Aangewezen woongebieden blijken sigaar uit eigen doos

Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn: een AI-model dat in seconden uitzoekt of een verbouwing vergunningsvrij is. Een planjurist heeft daar normaal uren voor nodig. Toch is dat precies wat Struck doet, het Amsterdamse bedrijf van Max van Riel en Nikhil Nagaraj. Zij besloten de wirwar aan Nederlandse bouwregelgeving eens grondig aan te pakken. Het resultaat? Een platform dat inmiddels door honderden gemeenten, ontwikkelaars en architecten wordt gebruikt om vergunningaanvragen te toetsen aan omgevingsplannen, technische voorschriften en jurisprudentie. Dat doen ze sneller en, zo stelt Van Riel, ook betrouwbaarder dan het handmatige proces van vroeger.

🎧 Luister ook | Francesco Veenstra waarschuwt voor bouwdrift

In deze aflevering vertelt Van Riel openhartig over het ontstaan van Struck, de complexiteit van de Nederlandse bouwregelgeving sinds de invoering van de Omgevingswet, en hoe zijn technologie feitelijk werkt. Daarna gaan we breder. Welke twijfel leeft er bij gemeenten en ontwikkelaars die AI in het vergunningsproces overwegen en waar ligt binnen de rest van de vastgoedsector nog groeipotentie? Denk aan taxaties en digital twins voor gebiedsontwikkeling. En is de vergunningsellende opgelost zodra iedereen met dit soort tools werkt of blijven capaciteit, politiek en wetgeving de echte bottleneck?

🎧 Luister ook | Hoe maken we beleggen in studentenwoningen weer aantrekkelijk?

Het kabinet presenteerde vorige week 30.000 woningen op vijf ‘nieuwe’ bouwlocaties. Een analyse van de plankaarten laat volgens Maarten Bouwhuis echter zien dat het merendeel van deze plannen al bestond. Maastricht presenteerde de Spoorzone-visie vorig jaar zelf en Haarlem communiceerde in maart 2025 al 6.000 woningen, Leeuwarden noemde de projecten in 2023 in een woondeal en Deventer wees Keizerslanden al in 2005 aan. Ook rijksgeld vloeide al eerder naar deze gebieden. Bij de aanwijzing van vandaag komt geen extra geld vrij.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Een kamer vinden in Nederland blijkt steeds moeilijker. Particuliere verhuurders ponden uit en beleggers lopen niet echt warm voor het financieren van nieuwe studentenhuizen. In andere delen van Europa is er nog wel rendement te halen, zo blijkt.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Het landelijke kamertekort voor studenten loopt alsmaar verder op
☑️ Beleggers gaan naar Zuid-Europa, waar nog rendement te halen is
☑️ Hypotheekrente loopt verder op

Studeren in Nederland betekent tegenwoordig vaak: wachten. Wachten op een kamer die er simpelweg niet blijkt te zijn. Het landelijke tekort aan studentenwoningen loopt op, mede doordat beleggers hun huurwoningen verkopen in plaats van verhuren. Steeds minder studenten wonen nog op zichzelf en wie eenmaal een kamer heeft, blijft er vaak jarenlang wonen. De politiek belooft actieplannen en tienduizenden nieuwe woningen, maar de realiteit is dat het tekort verder blijft oplopen. Hoe komt dat? En hoe zorgen we ervoor dat beleggen in studentenkamers weer aantrekkelijk wordt? Dat bespreken we met Eduard Schaepman van The Experience Net en Reijnder Jan Spits van Kences, het kenniscentrum voor studentenhuisvesting.

🎧 Luister ook | Francesco Veenstra waarschuwt voor bouwdrift

Zoom uit en het beeld verandert. Waar Nederland worstelt met een chronisch tekort, zien beleggers in Zuid-Europa juist een markt vol kansen. In Spanje groeide het aantal buitenlandse inschrijvingen de afgelopen tien jaar met 77 procent, terwijl het aanbod nauwelijks meebeweegt. Griekenland telt amper 500 studentenbedden op een hele studentenpopulatie - minder dan een procent voorzieningsgraad. Het Verenigd Koninkrijk blijft de meest volwassen markt, maar de groei verschuift zichtbaar richting het zuiden en oosten van Europa. Voor Nederlandse beleggers en ontwikkelaars roept dat een prikkelende vraag op: liggen de kansen straks niet meer hier, maar in Athene, Madrid of Lissabon?

🎧 Luister ook | De wet die niemand kent (opinie)

Door het conflict in het Midden-Oosten lopen de rentes op de kapitaalmarkten op. Dat drijft ook de hypotheekrentes op. ABN Amro en Rabobank verhogen deze week hun tarieven. Doordat woningzoekenden hierdoor minder kunnen lenen, stijgen de huizenprijzen minder snel. Rabobank-econoom Stefan Groot wijst er in het FD op dat de grootschalige verkoop van huurwoningen door vastgoedbeleggers en de afgenomen betaalbaarheid na eerdere prijsstijgingen de woningmarkt al langer doen afkoelen.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Woningcorporaties verlagen op grote schaal de huren, maar daar lijkt bijna niemand buiten de sector oog voor te hebben. 

Terwijl de Wet betaalbare huur alle aandacht krijgt, zorgen bestaande regels er al tien jaar voor dat corporaties steeds minder vragen voor dezelfde woningen. Dat heeft grote gevolgen voor hun financiële positie en de beschikbaarheid van betaalbare huizen. Want de huren van corporaties zijn de afgelopen tien jaar dan nauwelijks gestegen, terwijl zowel de kosten van corporaties als de inkomens van huurders wel omhoog gingen. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Na vijf jaar in ambt neemt Francesco Veenstra afscheid als Rijksbouwmeester. In deze aflevering blikt hij terug op deze periode, waarin hij te maken kreeg met meerdere ministers en een luide oproep om veel en snel te bouwen. 

Deze aflevering in het kort:
☑️ Francesco Veenstra kijkt terug op vijf jaar Rijksbouwmeesterschap
☑️ Welke adviezen zijn wél opgevolgd en welke verdwenen in een la
☑️ Optoppenen splitsen valt in de praktijk nogal tegen

Vijf jaar lang was Francesco Veenstra van Vakwerk in Delft het architectonische geweten van de rijksoverheid. In 2021 volgde hij Floris Alkemade op als Rijksbouwmeester. Komende maand neemt hij afscheid in die rol. Samen met rijksadviseurs Jannemarie de Jonge en Wouter Veldhuis adviseerde hij ministeries en het Rijksvastgoedbedrijf over ruimtelijke kwaliteit. Het woord 'wooncrisis' neemt hij liever nog steeds niet in de mond. Hij spreekt liever van een land in transitie, omdat dit volgens hem hoopvoller klinkt. In dit gesprek blikt hij open terug op wat hij wel en niet voor elkaar kreeg. Zijn boodschap? Kwaliteit moet altijd voorop staan, ook onder tijdsdruk. En daar gaat het in Nederland nog wel eens mis.

🎧 Zomerserie: het afscheid van kantorenbaas Bernd Stahli

Overal klinkt de roep om te bouwen, bouwen, bouwen. Politici, ontwikkelaars en gemeenten willen tempo maken om de woningnood op te lossen. Maar gaat dat ook altijd verantwoord? Veenstra waarschuwde eerder al dat de ondergrenzen die we in Nederland hanteren veel te laag zijn en dat de ambities te klein blijven. In deze aflevering vertelt hij waar het kan misgaan, welke wijken hem zorgen baren en wat hij zijn opvolger meegeeft. Ook Mels Crouwel belt nog even in. Hij was de rijksbouwmeester tussen 2004 en 2008 en heeft het ambt sindsdien zien veranderen.

🎧 Zomerserie: Jaap van der Bijl en zijn lange carrière in het vastgoed

De ambitie om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen komt verder buiten bereik. Want het optoppen - het bouwen van extra woningen bovenop bestaande gebouwen - blijkt in de praktijk een flop. Dat stelt althans het Economisch Instituut voor de Bouw. Het blijkt nu dat woningcorporaties tot 2030 naar verwachting slechts zo'n 4.800 optopwoningen realiseren, ruim 7 procent van het geschatte potentieel van 67.000. Ondanks de technische en ruimtelijke voordelen komt optoppen in de praktijk moeilijk van de grond door strenge parkeernormen en trage, versnipperde vergunningstrajecten bij gemeenten. Daardoor blijft optoppen ver achter als oplossing voor het woningtekort.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bernd Stahli staat al tien jaar aan het roer van het beursgenoteerde kantorenfonds NSI. Nu zijn afscheid nadert, blikken wij met hem terug.

Hij begon zijn carrière als analist bij APG en later bij Merrill Lynch in Londen. Daar leerde hij kijken door de ogen van aandeelhouders en beleggers. In 2016 werd Stahli de CEO van NSI. Onder zijn leiding veranderde het bedrijf van een breed gespreide vastgoedportefeuille met meer dan 160 panden in een gespecialiseerd fonds met hoogwaardige kantoren op de beste locaties van Nederland. Hij vertelt in deze aflevering over zijn loopbaan en de toekomst van de kantorenmarkt. Zo is er een groeiende kloof tussen moderne kantoren op A-locaties en verouderde panden elders. Wat betekent dit voor beleggers, huurders en steden?

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Jaap van der Bijl was tot deze zomer de topman van Altera. Hij begon zijn loopbaan in de pensioensector, maar maakte al snel de overstap naar de wereld van de stenen.

Altera is een van de grootste institutionele vastgoedbeleggers van Nederland. Van der Bijl stond daar bijna tien jaar aan het roer. Altera investeert de miljarden van pensioenfondsen en verzekeraars in woningen en winkelvastgoed. Onder zijn leiding zette het bedrijf stevig in op duurzaamheid en impact investing, loodste hij het fonds door de woningcrisis en hield hij - wars van de waan van de dag en kwartaalcijfers - de blik strak op de verre horizon.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Eric Stubbé is de man achter het succes van Allsafe. Dat is het vastgoedconcept voor mensen die hun spullen kwijt moeten.

Zet je schrap voor een echt ondernemersverhaal. Eric Stubbé stapte in 1999 in deze destijds nog nagenoeg onontgonnen Nederlandse markt voor self-storage. Waar anderen kozen voor traditioneel vastgoed zoals kantoren of winkels, zag hij juist de potentie in het slim exploiteren van meters voor mini-opslag. Inmiddels heeft hij met Allsafe meer dan 50 vestigingen in Nederland, is de stap naar België gezet en ligt er een ambitie om door te groeien naar zo'n 400 locaties in Europa.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Marcel Melis raakte dit jaar stevig in de clinch met de Amsterdamse wethouder Zita Pels. Zijn boosheid over het handelen van de lokale bestuurder blijkt nog niet te zijn verdwenen.

Melis begon zijn loopbaan in de wereld van trading en beleggingen. Toen kocht hij zijn eerste expatwoningen in Amsterdam. Er volgden er snel meer en zo bouwde hij aan een omvangrijke vastgoedportefeuille. Tegenwoordig combineert hij vastgoed, hedgefondsen en private equity voor vermogende families en investeert hij internationaal in markten zoals Dubai. Melis schuwt de frontale confrontatie met de politiek over de in zijn ogen doorgeslagen regulering niet. Dat leidde eerder dit jaar tot veel ophef. Hoe kijkt hij daar nu op terug?

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Als voorman van de IVBN komt Wim Wensing op voor de belangen van institutionele vastgoedbeleggers. 

Zo’n 13 jaar lang gaf hij als investeringsdirecteur richting aan de enorme woningportefeuille van Amvest. In 2024 maakte hij de stap naar het fusiebedrijf NLV, dat voor pensioenfondsen Nederlands vastgoed beheert. Hij ziet een belangrijke rol voor dat pensioengeld in onze woningmarkt. Op de zeepkist staan als belangenbehartiger? Die rol past hem niet goed. Maar achter de schermen is er het afgelopen jaar wel degelijk gelobbyd tegen de regulering, zo geeft hij in deze zomeraflevering toe. 

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Ton Hillen is de bestuursvoorzitter van Heijmans, een van de grootste bouwbedrijven van Nederland. Zijn liefde voor de sector werd er met de paplepel ingegoten.

Na een studie Weg- en Waterbouw aan de HTS begon hij zijn loopbaan bij BAM. In 1992 maakte Hillen de overstap naar Heijmans, waar hij tal van functies bekleedde en uiteindelijk uitgroeide tot CEO. Onder zijn leiding wist het bedrijf na een heel moeilijke periode de weg omhoog weer te vinden. Onder meer door scherp te sturen op kwaliteit, risicobeheersing en rendement. Hij vertelt uitgebreid over zijn carrière, manier van leiding geven en de uitdagingen waar de bouwsector voor staat. Van stikstofregels tot vergunningstrajecten en netcongestie.

Deze hele zomer interviewen Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter bekende namen uit het Nederlandse vastgoed. Over hun carrière, dromen en passies.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Astrid Schlüter spreekt zich uit over de zwaarbevochten miljardendeal van Vesteda met pensioenfondsen. Hoe wist zij een kapitaalvlucht uit de Nederlandse huurwoningmarkt te voorkomen?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Acute dreiging van uittredingsverzoeken terug naar 765 miljoen euro.
☑️ Pensioenfondsen kunnen nu elk jaar uitstappen
☑️ Woningbouw piekt in 2027, maar zakt daarna weer terug

De Nederlandse huurmarkt schudde op zijn grondvesten, toen investeerders miljarden dreigden terug te trekken bij woningbelegger Vesteda. Door de gestegen rentes en strengere overheidsregulering zagen pensioenfondsen elders betere rendementen. Dat leidde tot een vloedgolf aan uittredingsverzoeken. In deze aflevering horen we hoe het management keihard moest onderhandelen om het tij te keren. Uiteindelijk werd de acute claim van 4,1 miljard euro teruggebracht tot een beheersbaar volume, van 765 miljoen euro. Ceo Astrid Schlüter deelt de details van deze onderhandelingen en legt uit waarom de pensioenfondsen akkoord gingen met een geleidelijke uitstroom.

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

Hoewel de rust bij de vastgoedgigant voorlopig lijkt teruggekeerd, blijven de uitdagingen op de woningmarkt enorm. De businesscase voor nieuwbouwprojecten is door het strengere puntensysteem een ingewikkelde puzzel geworden. Toch bewijst Vesteda met een nieuw fonds in samenwerking met het ABP dat investeren in betaalbare, duurzame middenhuur nog altijd mogelijk is. Schlüter legt uit hoe zij sturen op stabiele langetermijnrendementen en waarom de kersverse B Corp-certificering van het fonds volgens haar essentieel is voor waardebehoud.

🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheid

Minimaal 100.000 nieuwe woningen erbij. Dat doel lijkt in 2027 voor het eerst sinds de jaren 90 te worden gehaald. Dat blijkt uit onderzoek van ABF Research, in opdracht van het kabinet. Heel lang duurt de opleving echter niet. Vooral de gestegen rente en economische onzekerheid remmen investeerders af, wat nu al zichtbaar is in een daling van het aantal afgegeven bouwvergunningen. Daarnaast blijft de sector worstelen met structurele problemen zoals stijgende materiaalkosten, personeelstekorten, de stikstofcrisis en de overbelasting van het stroomnet. De hardnekkige woningnood zal naar verwachting pas in 2039 opgelost zijn.

🎧 Luister ook | Stop met bouwen, zegt deze toparchitect

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Terwijl geopolitieke spanningen het nieuws domineren, pleit het College van Rijksadviseurs voor een verschuiving van de blik naar de lokale maatschappij, waar de menselijke kant van vastgoed centraal staat.

In haar column betoogt Madeline Buijs dat de woningmarkt snakt naar rechtvaardigheid. Onder deze noemer brengt zij hardnekkige problemen samen zoals het schrijnende tekort aan betaalbare huurwoningen, de kansenongelijkheid voor jongeren en de scheve verdeling van overheidssteun voor verduurzaming. Volgens Buijs dwingen deze statistieken ons tot de cruciale vraag hoe rechtvaardig ons huidige woonbeleid werkelijk is. Madeline Buijs is Head of Research & Strategy bij Altera.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De huizenprijzen vliegen door het dak en een gemiddelde woning kost in de Randstad al ruim een half miljoen. Hoe veranderde onze stenen overwaarde in een onoverbruggbare kloof voor starters? Journalist Maaike Schoon zocht het uit en schreef er een boek over.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Waarom niet het tekort aan stenen, maar de explosieve stijging van de grondprijs de echte crisis veroorzaakt.
☑️ De verborgen geschiedenis van bezitsvorming en hoe de bank van papa en mama de ongelijkheid vergroot.
☑️ Buitenlandse studenten dupe van oplichters

De Nederlandse woningmarkt is veranderd in een reallife potje monopoly. Eén waarin insiders slapend rijk worden en outsiders definitief buiten de kadastrale lijnen vallen. Dat stelt onderzoeksjournalist Maaike Schoon in haar boek ‘Waarom jij geen huis kunt betalen’. Ze beschrijft hierin de diepere, historische mechanismen achter de huidige wooncrisis. Van de 17-eeuwse polderinvesteerders in de Beemster tot aan de introductie van de hypotheekrenteaftrek door Nicolaas Pierson. Schoon stelt vast dat ons woonstelsel al eeuwenlang doelbewust ingericht is om vastgoed als speculatief en financieel asset te stimuleren. Toch zijn de harde grenzen van dit schulden- en vermogensmodel nu pijnlijk in zicht.

☑️ Luister ook | Waar blijft het geld van de particuliere vastgoedbelegger?

Ze duikt in de vergeten economische theorieën van Henry George en David Ricardo, om zo te begrijpen waarom de overwaarde van de één leidt tot de onbetaalbaarheid van de ander. We kijken in deze aflevering ook met een schuin oog naar de toekomst van de sector. Want hoe houdbaar is ons vastgoedmiljardenbal eigenlijk nog nu de zeespiegel stijgt en de funderingen in West-Nederland letterlijk wegzakken in de prut? Met al deze inzichten daagt Schoon de gevestigde privileges van de huizenbezitter uit en houdt de Nederlandse beleggers, ontwikkelaars en beleidsmakers een spiegel voor.

🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen

Internationale studenten blijken steeds vaker slachtoffer te worden van oplichting op de Nederlandse woningmarkt. Dat stelt de Lsvb, de Landelijkse studentenvakbond. Door de grote kamernood en de noodzaak om al vanuit het buitenland woonruimte te regelen, zijn zij een makkelijke prooi voor fraudeurs. Oplichters bieden niet-bestaande kamers aan en vragen vooraf borg of huur. De Lsvb waarschuwt voor schrijnende situaties en pleit voor betere voorlichting en meer beschikbare studentenhuisvesting.

☑️ Luister ook | Waar blijft het geld van de particuliere vastgoedbelegger?

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Is Belgisch vastgoed interessant voor de Nederlandse belegger? Dat zoeken we uit in deze speciale locatie-uitzending, vanuit Kasteel Brasschaat, net boven Antwerpen.

Deze aflevering in het kort:
☑️ De Belgische huurmarkt heeft te maken met historisch aanbodtekort
☑️ De impact van een strenge renovatieplicht
☑️ Pararius: overheid helpt de huurmarkt om zeep

De Belgische vastgoedmarkt kampt met dezelfde fundamentele uitdaging als Nederland: een groot tekort aan woningen. Toch is de situatie anders. Waar Nederlandse beleggers te maken hebben met vergaande regulering, blijft de Belgische huurmarkt grotendeels afhankelijk van particuliere verhuurders. Volgens Kristophe Thijs van het Belgische vastgoednetwerk CIB zorgt dat voor een opmerkelijke dynamiek. Maar ook in België loopt de spanning op. Het aanbod aan huurwoningen daalt, nieuwbouwprojecten komen moeilijk van de grond en kandidaat-huurders moeten steeds vaker concurreren met tientallen of zelfs honderden andere gegadigden voor één woning.

🎧 Luister ook | Bezoek Vastgoed Gezocht in Hotel de Ruwenberg

De gevolgen zijn zichtbaar in het dagelijks leven. Huurders houden vast aan hun woning uit angst niets nieuws te vinden en sommige woningzoekenden tekenen zelfs een huurcontract zonder een bezichtiging. ‘Als er morgen in een stad iets te huur komt, dienen zich 100 tot 200 kandidaten aan’, zegt Thijs. Volgens hem laat België zien hoe kwetsbaar een huurmarkt wordt wanneer de woningbouw achterblijft en investeerders afhaken. Tegelijkertijd waarschuwt hij voor te veel overheidsingrijpen. In Brussel leidt huurprijsregulering inmiddels tot een verkoopgolf onder beleggers, terwijl Vlaanderen juist worstelt met strengere energie-eisen voor huurwoningen. Voor Nederlandse vastgoedprofessionals biedt de Belgische markt daarmee een interessant, maar ook leerzaam spiegelbeeld.

🎧 Luister ook | De harde realiteit van projectontwikkeling in Nederland

Maarten de Gruyter bespreekt een onderzoek van Pararius. Volgens het platform heeft een stapeling van overheidsmaatregelen de vrije huursector in een neerwaartse spiraal gebracht. Het aanbod krimpt sterk, terwijl de vraag en huurprijzen blijven stijgen. Beleggers verkopen steeds vaker huurwoningen door strengere regelgeving en hogere lasten. Pararius pleit daarom voor stabiel, voorspelbaar beleid dat investeringen stimuleert.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

🎧 Luister ook | Stop met bouwen, zegt deze toparchitect

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Wat levert een WK-winst Nederland écht op? In zijn column rekent Folkert Eggink van voetbaleuforie naar vastgoedwaarde, langs bbp-cijfers, inflatie en een Oranje-bonus.

Als Nederland dankzij een beslissend doelpunt van Summerville het WK wint, zou dat volgens economisch onderzoek leiden tot meer consumentenbestedingen en een lichte stijging van het bbp. Via bekende economische theorieën zou dit vervolgens kunnen zorgen voor iets meer inflatie, wat de waarde van Nederlands vastgoed verhoogt. Dit kan de vastgoedsector mogelijk een bonus opleveren van 100 miljoen euro. Alle reden dus om Oranje fanatiek aan te moedigen. Folkert Eggink is algemeen directeur van Mogelijk Vastgoedfinancieringen.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Ben jij geïnteresseerd in vastgoed, investeren, wonen en de toekomst van de gebouwde omgeving? En wil je Maarten en Maarten een keer in het echt in actie zien? Meld je dan aan voor ons vastgoedevent in Hotel De Ruwenberg in Sint Michielsgestel.

Tussen 10:00 en 12:00 uur woon je twee live-uitzendingen bij. In een ontspannen setting en onder het genot van een kopje koffie gaan Maarten Bouwhuis en Maarten de Gruyter in gesprek met twee toonaangevende gasten uit de vastgoedwereld.

Eén van hen is Wim Wensing. Als voorzitter van IVBN - de branchevereniging van institutionele vastgoedbeleggers in Nederland - spreekt hij dagelijks met grote partijen over de woningmarkt, investeringen en het vastgoedbeleid in Nederland. Ook te gast is Marcel Melis, vastgoedondernemer en investeerder. Hij kwam recent volop in het nieuws door zijn publieke conflict met de Amsterdamse wethouder Zita Pels over verhuurbeleid en woningmarktregels in de hoofdstad.

Na afloop is er volop ruimte om na te praten en nieuwe contacten op te doen tijdens een verzorgde netwerklunch met professionals uit de vastgoedsector. Wil je erbij zijn? Meld je hier dan even aan. Extra leuk: onder 10 luisteraars verloten we een gratis overnachting in het hotel.

☑️ Programma
09.30 uur | Inloop en ontvangst
10.00 uur | Eerste live-uitzending
11.00 uur | Tweede live-uitzending
12.00 uur | Netwerklunch

📍 Locatie: Hotel De Ruwenberg, De Ruwenbergstraat 7 in Sint-Michielsgestel. We hopen je op 26 juni te verwelkomen bij deze inspirerende ochtend van Vastgoed Gezocht. Aanmelden kan hier.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De druk op de Nederlandse woningmarkt houdt aan. Projectontwikkelaars willen wel, maar regelgeving, stikstof en een overbelast stroomnet gooien voortdurend roet in het eten. Het was hét thema tijdens de Provada.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Regiewet 30-40-30 en het effect op nieuwbouwprojecten
☑️ Stapeling van eisen: klimaat, mobiliteit, betaalbaarheid en marges
☑️ Woon 2 afleveringen van Vastgoed Gezocht bij

We waren erbij, vanaf de beursstand van Mogelijk. Daar schoof BPD-directeur Helma Born aan. BPD is de grootste projectontwikkelaar van Nederland en ook daar hebben ze te maken met grote uitdagingen. Denk aan 70% betaalbaar wonen, hoge duurzaamheidseisen, krappe marges en netcongestie. De nieuwe Regiewet met de heilige 30-40-30-verhouding loopt als rode draad door het gesprek. Maarten de Gruyter gaat er vol in: 70% betaalbaar noemt hij ‘totale waanzin’ en puur politiek.

☑️ Luister ook | Waar blijft het geld van de particuliere vastgoedbelegger?

Duidelijk is dat de Nederlandse woningbouwmarkt nog steeds vastzit in een verstikkende houdgreep. Terwijl de behoefte aan betaalbare huizen historisch hoog is, strandt het ene na het andere project in een moeras van stikstofproblemen, bezwaarprocedures en een overbelast elektriciteitsnet. Verder kijken we naar de wijk van 2040, waarin natuurinclusief bouwen, klimaatadaptatie, gezondheid en groen volgens Born de nieuwe standaarden worden.

☑️ Luister ook | Stop met bouwen, zegt deze toparchitect

En dan nog even dit…. op vrijdagochtend 26 juni ben je van harte welkom bij een speciale editie van Vastgoed Gezocht in Hotel De Ruwenberg in Sint Michielsgestel. Tussen 10:00 en 12:00 uur gaan we in gesprek met inspirerende gasten over de actuele ontwikkelingen in vastgoed, wonen, investeren en duurzaamheid. Ben je erbij? Wees welkom! Na afloop is er gelegenheid om na te praten en te netwerken tijdens een verzorgde lunch. Onder 10 luisteraars verloten we een gratis overnachting in Hotel de Ruwenberg. Wil je erbij zijn? Meld je dan vooraf aan. Het aantal plaatsen is beperkt.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Bouwkosten, stikstofproblemen en netcongestie zetten de nieuwbouwproductie verder onder druk. En waar laat de particuliere vastgoedbelegger z’n geld, als de stenen niet meer renderen?

Deze aflevering in het kort:
☑️ Peter Boelhouwer over de de nieuwste Monitor Woningmarkt
☑️ Wat doen particuliere beleggers die uit vastgoed stappen met hun geld?
☑️ Brussel uit felle kritiek op de Nederlandse huurwet

De oververhitting op de koopwoningmarkt neemt langzaam af. Dat blijkt uit de nieuwste Monitor Woningmarkt van de TU Delft. Minder overbieden, afnemende prijsdruk en terughoudendere kopers wijzen op een markt die iets minder gespannen raakt. Toch is er volgens hoogleraar Peter Boelhouwer nog geen reden voor optimisme. De structurele woningtekorten blijven groot en vooral starters hebben nog altijd moeite om een betaalbare woning te vinden. Ook stijgende bouwkosten, stikstofproblemen en netcongestie zetten de nieuwbouwproductie verder onder druk.

🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheid

Daarnaast kijken we naar de positie van particuliere vastgoedbeleggers. Uit onderzoek van Handelsbanken blijkt dat veel beleggers door de fiscale onzekerheid rond box 3 afhaken op de woningmarkt. Steeds meer vastgoed wordt uitgepond en opvallend weinig van dat vrijgekomen kapitaal stroomt terug naar stenen. Een groot deel belandt simpelweg op spaarrekeningen of verschuift richting aandelen en obligaties. Wat betekent dat voor de beschikbaarheid van huurwoningen in Nederland? En wat is er nodig om het vertrouwen van beleggers terug te winnen?

🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?

Ook bespreken we opvallende kritiek vanuit de Europese Commissie op de Nederlandse huurwet. In een kritisch rapport waarschuwt Brussel dat strengere huurregulering juist kan leiden tot minder aanbod van huurwoningen, omdat beleggers hun panden verkopen. Vooral middeninkomens en starters dreigen daardoor verder in de knel te komen. Volgens de Commissie kan de oplopende schaarste zelfs bijdragen aan een groter risico op armoede en sociale uitsluiting. De discussie over betaalbare huren krijgt daarmee ook internationaal steeds meer lading.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

You can always count on Americans to do the right thing - after they have tried everything else. Die beroemde uitspraak van Winston Churchill past volgens Maarten Feilzer bij de manier waarop de Nederlandse politiek de woningnood wil oplossen.

Fiscale voordelen, huurbeleid en marktregulering. Het waren onderwerpen die tijdens het woondebat in de Tweede Kamer veelvuldig voorbij kwamen Maar de structurele oplossingen bleven volgens onze columnist (wederom) onderbelicht. Hij vraagt zich af wanneer de politiek daadwerkelijk durft te kiezen voor maatregelen die de woningbouw echt versnellen. Het investeringsklimaat en de rol van institutionele beleggers krijgen volgens hem onvoldoende aandacht.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Zit de woningmarkt écht om nieuwe stenen verlegen of verdelen we de boel simpelweg verkeerd? Toparchitect Reinier de Graaf (OMA) pleit voor een radicale bouwstop en een keihard sloopverbod.

Deze aflevering in het kort:
☑️ De woningcrisis is een crisis van verkeerd gebruikte ruimte
☑️ De harde internationale cijfers achter de vastgoedparadox
☑️ Kritiek op uitlatingen van Kamerlid Habtamu de Hoop

In deze aflevering nemen we de heilige huisjes van de vastgoedwereld onder de loep. Politici en ontwikkelaars roepen in koor dat we de crisis moeten bezweren door honderdduizenden nieuwe huizen uit de grond te stampen. Maar volgens toparchitect en OMA-partner Reinier de Graaf is die bouwwoede een gevaarlijke misleiding. Met bijna een miljard vierkante meter woonoppervlak in Nederland is er ruimte in overvloed. Het echte probleem volgens hem? Dat vastgoed is verworden tot een puur financieel verdienmodel, waarbij speculatie, leegstand en de sloop van bruikbare huizen die markt volledig gijzelen.

🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaar

De Graaf deelt de realiteit achter zijn nieuwe manifesto Architecture Against Architecture. Terwijl de woningnood stijgt, zijn er de afgelopen tien jaar in Nederland doodleuk 100.000 woningen gesloopt om plaats te maken voor lucratieve nieuwbouwprojecten. Dit patroon is wereldwijd zichtbaar: van miljoenen leegstaande huizen in Europa tot spooksteden in China. De ecologische prijs hiervoor is gigantisch. De oplossing ligt volgens De Graaf dan ook niet in méér beton, maar in een directe bouwstop en een sloopverbod.

🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen

Maarten de Gruyter is het nieuwsoverzicht zeer kritisch op uitspraken van Kamerlid Habtamu de Hoop. Die stelde afgelopen week bij Pauw & De Wit dat de huur van 300.000 woningen met 190 euro per maand omlaag is gegaan, dankzij de Wet betaalbare huur. Gegoochel met cijfers, noemt Maarten deze bewering. Verder bespreken we het opmerkelijke bericht dat KLM 1 miljard krijgt voor de verplaatsing van vastgoed op Schiphol. Wat betekent dit voor de toekomst van de luchthaven?

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Twee beleggers slepen de exploitanten van hun hotels voor de rechter. Ze claimen miljoenen aan achterstallige huur. Volgens Dirk Bakker van Necron Hospitality Group staat nu niet ineens de hele markt op instorten.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Miljoenenconflicten tussen grote hoteluitbaters en institutionele beleggers blootgelegd.
☑️ De houdbaarheid van traditionele, inflatie-geïndexeerde huurcontracten onder de loep.
☑️ De toekomst van het Nederlandse hotelaanbod en de impact van de Amsterdamse hotelstop.

De hotelsector leek na de pandemie de wind weer volop in de zeilen te hebben. Toch voltrekt zicg achter de schermen een bittere strijd om keiharde miljoenen. Grote exploitanten kunnen de fors gestegen, aan inflatie gekoppelde huren niet meer opbrengen. Het gevolg? Gigantische betalingsachterstanden. Vastgoedbeleggers die rekenden op stabiele kasstromen voor hun participanten, worden nu geconfronteerd met rechtszaken en haperende rendementen. Dirk Bakker analyseert voor ons hoe deze exploitatiecrisis is ontstaan en wat dit betekent voor de dynamiek tussen verhuurder en uitbater.

🎧 Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek?

Oude, starre huurcontracten van 20 jaar of langer zijn volgens Bakker onhoudbaar. Banken willen die bovendien nog amper financieren? Je hoort hoe toeristenbelasting van 12,5%, hogere btw en stijgende personeels- en inkoopkosten de marges van exploitanten wegvreten, terwijl beleggers oude huurprijzen proberen vol te houden. Daarnaast kijken we in deze uitzending verder dan de huidige financiële brandhaarden en richten we de blik op de stenen zelf. Met de aangescherpte hotelstop en de verhoogde toeristenbelasting blijkt Amsterdam niet meer zo in trek bij internationale hotelvastgoedbeleggers. In andere steden blijkt de situatie net wat anders. Zo wordt er in Rotterdam bijvoorbeeld nog steeds gebouwd. Volgens Bakker heeft de Nederlandse hotelmarkt haar verzadigingsgrens in ieder geval nog niet bereikt.

🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen

In zijn nieuwsoverzicht gaat Maarten de Gruyter los op het gesprek tussen Amvest, Vorm en Vastgoed Belang en de gemeente Amsterdam. Die gingen met elkaar om tafel over de 40-40-20-regel. Zijn oordeel is duidelijk: ‘Dit is de verkeerde discussie. Zolang de gemeente via het residuele erfpachtsysteem de grondwaarde afrondt, is de segmentering van secundair belang.' Eerst moet de Amsterdamse politiek volgens hem erkennen dat ontwikkelaars een eerlijke marge mogen maken. Pas daarna heeft het zin om te praten over hoeveel sociaal, midden en vrije sector er precies gebouwd wordt.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De discussie over de huurmarkt draait steeds om dezelfde keuzes: lagere belastingen of hogere huren. Maar volgens Matthijs Koorevaar ligt het echte probleem veel dieper.

In zijn column stelt hij dat de Wet Betaalbare Huur niet meer te ‘optimaliseren’ valt, omdat het hele puntenstelsel politiek is geworden. Met voorbeelden van energielabels, WOZ-waardes en sociale huur laat hij zien waarom huurprijzen volgens hem nauwelijks nog iets zeggen over de kwaliteit van woningen. Hij stelt ook een alternatief voor: een systeem gebaseerd op daadwerkelijke marktprijzen, zoals in Brussel al bestaat. Matthijs Korevaar werkt als universitair docent Finance aan Erasmus School of Economics in Rotterdam. Hij publiceert regelmatig over de woningmarkt.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Familie-vastgoedbedrijven dreigen fiscaal kopje-onder te gaan. Door het stapelen van maatregelen loopt de belastingdruk bij de overdracht naar een volgende generatie op tot een duizelingwekkende 70 procent.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Torenhoge belasting bij overdracht familie-vastgoedbedrijven remt continuïteit
☑️ IMF-rapport: zonder rendement valt de middenhuur volledig stil
☑️ Hypotheekrenteaftrek dreigt chaos te veroorzaken vanaf 2031

Familie-vastgoedbedrijven zijn de stille motor in binnensteden: ze transformeren, verduurzamen en ontwikkelen voor de lange termijn. Maar sinds 2024 ziet de fiscus álle verhuurde stenen als beleggingsvermogen. Het gevolg? Bij overdracht naar de volgende generatie kan de belastingdruk oplopen tot 70 procent van de waarde. Dan is er volgens Barbara Baarsma en Edwin Sarkinovic van PwC sprake van een situatie die bijna doet denken aan onteigening. In deze aflevering hoor je hoe BOR, DSR en de nieuwe beleggingsfictie in elkaar grijpen, waarom buitenlandse investeerders al zijn afgehaakt en hoe Nederlandse families nu onder stoom en kokend water moeten verkopen.

🎧 Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek?

Ook het nieuwste vastgoedrapport van het IMF komt ter sprake. Dat stelt helder: zonder hogere winstgevendheid voor ontwikkelaars en beleggers komt de bouw van nieuwe woningen nooit van de grond. Intussen stapelen de anti-beleggersmaatregelen zich op. Barbara Baarsma noemt het een ‘clusterfuck’ van regels waar niemand het totaalplaatje van zag. Daarna schuift het gesprek naar het andere fiscale mijnenveld: de hypotheekrenteaftrek en de 30-jaarstermijn die niemand heeft bijgehouden. Er dreigt hierdoor juridische chaos en politiek gesteggel.

🎧 Luister ook | De inpoldering van het Markermeer

Maarten de Gruyter bespreekt de zaak rond Pandox en The Storm Group. De Zweedse hotelbelegger claimt miljoenen en spreekt zelfs van ‘frauduleuze wijze’. De Gruyter prikt daar meteen doorheen: volgens hem is dit geen losse incidentje, maar een waarschuwing voor iedereen die aan deze hotelexploitant of vergelijkbare constructies verhuurt. Hij raadt vastgoedeigenaren aan nu kritisch in de boekjes te duiken en de sale-and-leaseback-contracten goed te checken. Want als een partij drie jaar lang de huur tot 23 miljoen opjaagt en daarna niet meer betaalt, ruikt hij meer dan alleen pech.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Tweede Kamer wil een onderzoek naar landwinning in het Markermeer, bedoeld om de woningnood te breken. Het inpolderen staat daarmee weer op de kaart.

Deze aflevering in het kort:
☑️ De politieke roep om nieuwe polders in het Markermeer
☑️ De enorme kosten en ecologische risico's bij nieuwe landwinning.
☑️ Mövenpick-hotels heeft forse huurachterstand n miljoenenachterstand opgebouwd bij vastgoedeigenaar Deka

Staat Nederland aan de vooravond van een nieuwe polderrevolutie? De Tweede Kamer kijkt met hernieuwde interesse naar het Markermeer om tienduizenden woningen te realiseren. In deze aflevering duiken we met historicus Eva Vriend in de diepe geschiedenis van onze maakbaarheidsdrang. Aan de hand van haar boek De Waterzoon ontleden we het spanningsveld tussen de technocratische Jo Thijsse, die Nederland met beton en dijken vormgaf, en zijn vader Jac. P., die vocht voor elke grasspriet. Wat betekent hun nalatenschap voor de projectontwikkelaars en beleidsmakers van vandaag die dromen van steden in het water?

🎧 Luister ook | Welke toekomst heeft de woningfabriek?

Het winnen van land is meer dan het storten van zand; het is een fundamentele keuze over hoe we in de toekomst willen wonen en werken. Vriend legt uit waarom de focus op pure efficiëntie uit het verleden niet langer houdbaar is, in het licht van de klimaatverandering. We bespreken de astronomische kosten van landwinning, het cruciale belang van onze zoetwaterbuffers en de noodzaak om weer écht naar ons landschap te kijken.

🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?

Hotelketenexploitant HR Group, bekend van onder meer de Mövenpick-hotels in Amsterdam en Den Haag, heeft een miljoenenachterstand opgebouwd bij vastgoedeigenaar Deka. Volgens het FD gaat het om huurbetalingen die al langere tijd uitblijven, terwijl de druk in de hotelmarkt juist weer toeneemt. Deka heeft inmiddels juridische stappen gezet. De vastgoedbelegger is overigens ook eigenaar van het W-Hotel in Amsterdam. Daar heeft de exploitant al een huurachterstand van drie jaar (!). Maarten de Gruyter noemt het onbestaanbaar dat de vastgoedbelegger dit zo lang heeft laten gaan.

🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheid

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Het Nederlandse stroomnet raakt steeds voller en woningbouwprojecten lopen daardoor vertraging op. Toch kan een deel van de oplossing verrassend eenvoudig zijn.

In zijn column betoogt Maarten Bouwhuis dat prijsprikkels effectiever zijn dan overheidscampagnes om piekbelasting op het stroomnet te verminderen. Met een dynamisch energiecontract gebruikt hij stroom vooral buiten de drukke avonduren. Daardoor bespaart hij geld én helpt hij het net te ontlasten. Volgens hem moeten consumenten niet worden aangesproken op hun geweten, maar financieel worden beloond voor slim energieverbruik. Maarten Bouwhuis is presentator van Vastgoed Gezocht en werkt daarnaast als dagvoorzitter.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De prefab-revolutie hapert. Terwijl de overheid tienduizenden woningen eist, staan de fabrieken die ze snel kunnen maken met hun rug tegen de muur.

Deze aflevering in het kort
☑️ De paradox van lege orderportefeuilles in tijden van woningnood
☑️ Een analyse van de overlevingskansen van prefab-bouwers
☑️ Uitponden zorgt voor meer aanbod

De droom van de woningbouwfabriek spat uiteen tegen de harde muur van de realiteit. Terwijl we in Nederland snakken naar honderdduizenden nieuwe woningen, draaien de hypermoderne hallen waar deze huizen van de band moeten rollen op halve kracht. Harry van Zandwijk is de CEO van Daiwa House Modular Europe, een van oorsprong Japans bedrijf dat in Nederland actief is met vier vestigingen. Hij legt de vinger op de zere plek: de onvoorspelbaarheid van de overheid en de trage vergunningverlening nekken deze innovatie. Bedrijven investeren veel geld in nieuwe productielijnen en kunnen het zich eigenlijk niet veroorloven dat deze voor een deel stilstaan.

🎧 Luister ook | Heleen Aarts (Amvest): balanceren tussen rendement en betaalbaarheid

Op het Amsterdamse Strandeiland bewijst Daiwa House Modular dat het wél mogelijk is. Permanente, kwalitatieve woningen in recordtempo uit de grond stampen zonder in te leveren op esthetiek. In deze nieuwe woonwijk bouwt Daiwa House Modular Europa 105 modulaire woningen (al mogen we die naam volgens Van Zandwijk eigenlijk niet gebruiken), als onderdeel van een project waarbij 8.000 nieuwbouwhuizen zijn gepland. In dit gesprek duiken we in de cijfers achter de bouwkosten, de strijd om de schaarse grond en de noodzaak voor een andere aanpak vanuit de politiek om de prefab-revolutie alsnog te laten slagen.

🎧 Luister ook | Steeds meer nieuwe vormen van vastgoedfinanciering

De huizenprijzen in Nederland stijgen naar verwachting nauwelijks meer, meldt ING. Dat komt vooral door een groeiend aanbod van woningen, onder meer doordat beleggers hun huurhuizen verkopen. Kopers krijgen daardoor meer keuze, wat de prijsstijging afremt. Tegelijk zorgen hogere rentes en economische onzekerheid voor terughoudendheid op de woningmarkt, die voorlopig afkoelt maar niet instort.

🎧 Luister ook | Welke toekomst is er voor de particuliere vastgoedbelegger?

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Projectontwikkelaars hebben te maken met strenge regelgeving, stijgende kosten en een stapeling van bouweisen. Hoe houdt een grote speler als Amvest de koers recht in deze marktomstandigheden

Deze aflevering in het kort:
☑️ Amvest balanceert tussen betaalbaar bouwen en rendement
☑️ Heleen Aarts waarschuwt: stapeling van eisen maakt projecten moeilijker haalbaar
☑️ Aanpassingen voor de wet middenhuur

In deze aflevering spreken we met Heleen Aarts, topvrouw van Amvest. Dit vastgoedbedrijf ontwikkelt woonwijken en beheert 22.000 huurwoningen. Daarmee zit Amvest midden in het speelveld van beleid en markt. Aarts vertelt over de financiering van gebiedsontwikkeling, waarbij pensioenfondsen een belangrijke rol spelen. Ook de gesprekken met gemeenten komen langs. Die verwachten steeds meer van spelers zoals Amvest, zoals betaalbaarheid, duurzaamheid én leefbare wijken. De stapeling van eisen is vaak de nekslag voor projecten, vertelt ze. Hierdoor wordt het steeds lastiger om plannen financieel rond te krijgen en daadwerkelijk te bouwen.

🎧 Luister ook | Steeds meer nieuwe vormen van vastgoedfinanciering

In het tweede deel gaat het over de woonvraag. Nederland telt steeds meer ouderen en kleinere huishoudens. Amvest probeert daarop in te spelen met specifieke woonconcepten en focus op community-vorming. De ambitie is er, maar de praktijk vraagt om scherpe keuzes. Ook de inspraak van buurtbewoners komt aan bod. Die speelt een steeds grotere rol bij woningbouwprojecten, maar leidt regelmatig juist tot forse vertraging. Draagvlak is volgens Aarts essentieel voor leefbare wijken, maar eindeloos procederen, tot aan de Raad van State, kan projecten lamleggen.

🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaar

Minister Boekhout ‘O Sullivan wil de wet betaalbare huur aanpassen, omdat die volgens haar niet goed werkt. In een kamerbrief kondigt ze aan het puntensysteem te versoepelen en verhuurders meer ruimte te geven om huren te verhogen, ook binnen de middenhuur. Daarnaast gaat de WOZ-waarde zwaarder meetellen, wat vooral in steden als Amsterdam tot hogere huren kan leiden. Ook wordt gekeken naar de terugkeer van tijdelijke huurcontracten voor studenten.

🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De Nederlandse woningmarkt raakt verder op slot. Dat heeft inmiddels ook effect op de arbeidsmarkt, vertelt Madeline Buijs in haar column.

Huizenkopers trekken steeds verder weg door stijgende prijzen in de grote steden, waardoor omliggende gemeenten ook duurder worden. Tegelijk verhuizen we minder vaak. De gemiddelde afstand groeit dus, maar de mobiliteit daalt. Vooral middelgrote steden verliezen hun rol als scharnier in de woningmarkt. Dit remt de doorstroming én de arbeidsmarkt. Want wie geen huis vindt, wisselt minder snel van baan. 

See omnystudio.com/listener for privacy information.

De rol van banken in de vastgoedfinanciering staat onder druk. Terwijl traditionele geldverstrekkers zich verder terugtrekken, staan nieuwe spelers klaar om het gat te vullen.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Niet-bancair vastgoed financieren maakt opmars
☑️ De impact van de oorlog in het Midden-Oosten op de vastgoedmarkt
☑️ Hoe lezen we de recente Kamerbrief over de woondeals?

Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf de vastgoedvakbeurs Finvast in Amsterdam. Met Daan Reekers van Adelaer duiken we in de snelle opkomst van niet-bancaire financiers. De vraag die centraal staat: is alternatieve financiering inmiddels het nieuwe normaal in vastgoedland? Dat is nog net iets te kort door de bocht, maar volgens Reekers verschuift de markt wel razendsnel deze kant op. Banken hebben te maken met strengere regels en kiezen vaker voor minder risicovolle leningen, terwijl vastgoed juist kapitaalintensief blijft. Zo verandert niet alleen de bron van financiering, maar ook de manier waarop deals worden gestructureerd.

🎧 Luister ook | Hoe het werkt in de markt voor bedrijfshallen

Tegelijkertijd zorgt die verschuiving voor nieuwe uitdagingen. Financieringsconstructies worden complexer en bestaan vaker uit meerdere lagen. Denk aan senior debt, mezzanine en eigen vermogen. Ook stijgende rentes en strengere wetgeving zetten druk op rendementen. Toch is er volgens Reekers geen gebrek aan kapitaal, wel aan eenvoudige oplossingen. Voor beleggers en ondernemers betekent dit vooral: eerder beginnen met financieren en realistisch blijven rekenen.

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

Het kabinet wil de woningbouw versnellen. Er zijn genoeg plannen, maar vergunningen en besluitvorming vertragen projecten, waardoor uitvoering achterblijft. Dat staat te lezen in de Kamerbrief die Minister Elanor Boekholt-O'Sullivan heeft gestuurd over de voortgang van de woondeals. We bespreken een paar opvallende punten uit die brief. Zo dekken alle plannen 128% van de woningbouwopgave, toch is slechts 61% vergund of vastgesteld. Lange procedures en gebrek aan capaciteit zorgen dat projecten vastlopen.

🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaar

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.

Terwijl de woningbouw hapert, draait de markt voor bedrijfshallen op volle toeren. De Limburgse ondernemer Bram Smedts groeide in tien jaar uit tot een bekende speler in dit domein.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Bedrijfshallen ontwikkelen en bouwen, zo werkt dat
☑️ Zo laat de jonge Bram Smedts zijn bedrijf groeien.
☑️ Platform31: er is voldoende middenhuur

In deze aflevering duiken we in een segment van de vastgoedmarkt dat vaak onderbelicht blijft, maar momenteel wel flinke groeicijfers laat zien: de bedrijfshallen. Bram Smedts is de oprichter van Smedts Bedrijfshallen. Hij legt uit waarom de vraag naar moderne, flexibele bedrijfsruimte nog steeds aanhoudt. We bespreken hoe ondernemers de stap zetten van huur naar eigenbouw en welke strategische voordelen dit biedt in een tijd van stijgende huren.

🎧 Luister ook | Woningen bouwen zonder projectontwikkelaar

Natuurlijk gaat het bouwen van een bedrijfshal in 2026 niet zonder slag of stoot. Bram deelt zijn visie op de grootste hoofdpijndossiers van dit moment: het nijpende tekort aan beschikbare bouwgrond en de problematische netcongestie. Want wat heb je aan een gloednieuw pand als je de verlichting niet aan krijgt? Verder gaat het onder meer nog over de esthetiek van dit type vastgoed. De grijze doos maakt volgens hem langzaam plaats voor architectonische kwaliteit.

🎧 Luister ook | Een pied à terre op Curaçao of langs de Albanese kust

Er zijn mogelijk al genoeg middenhuurwoningen in Nederland, maar die worden vaak te goedkoop verhuurd. Dat stelt Platform31. Volgens deskundige Frank Dirks voldoen veel sociale huurwoningen qua kwaliteit aan de eisen voor middenhuur, maar staan ze administratief anders geregistreerd. Door bestaande woningen anders te benutten en marktconformer te prijzen, kan de woningmarkt sneller worden vlotgetrokken.

🎧 Luister ook | Dit zijn de spelregels voor jouw vakantiehuis in Spanje of Oostenrijk

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.