TBI: bouwen zonder aandeelhouders, maar mét grote ambities

Bouwconcern TBI beleefde een recordjaar, maar ziet nu ook de koper voorzichtiger worden. Toch ziet bestuurder Bianca Seekles nog voldoende potentie in nieuwbouwprojecten.

Deze aflevering in het kort:
☑️ Wat betekent het voor TBI om als stichting te opereren?
☑️ Waarom de nieuwbouwklant nu aarzelt met kopen
☑️ Studentenkamers verdwijnen in rap tempo

Ruim twintig jaar werkte Seekles bij ERA Contour, onder meer aan wijkvernieuwing. In 2023 maakte ze de overstap naar de directie van moederbedrijf TBI. Op papier gaat het dat concern voor de wind. De orderportefeuille groeide in 2025 met een kwart naar 6 miljard euro en het bedrijfsresultaat voor afschrijvingen schoot met ruim de helft omhoog. Toch zijn er voor het bedrijf achter onder meer J.P. van Eesteren en Croonwolter&dros nu wel nieuwe uitdagingen bij gekomen. Zo merken ze dat nieuwbouwwoningen niet meer als warme broodjes over de toonbank gaan. 

🎧 Luister ook | ‘De mythe van de gratis overwaarde op je woning’

Dat is overigens een trend die in de hele markt voelbaar is. In het tweede kwartaal van 2026 daalde de verkoop van nieuwbouwwoningen voor het vierde kwartaal op rij. De koper twijfelt en dat is volgens Seekles vooral het gevolg van een hogere rente. Vastgoed Gezocht komt deze keer vanaf het Vastgoeddiner 2026, op kasteel Wittenburg in Wassenaar. Dit is een initiatief van Thomas en Thomas, samen met Uppmärk. Naast de nieuwbouwklant komen ook andere onderwerpen ter sprake. Steward-ownership bijvoorbeeld, want de aandelen van TBI zijn in handen van een stichting. Wat betekent dit in de praktijk?

🎧 Luister ook | De harde economische waarheid achter de wooncrisis

Ook is er nieuws over de studentenkamermarkt. Dat het hier niet goed mee gaat, is al langer bekend. Nieuw onderzoek van CBRE bevestigt dat beeld nu. Voor elke nieuwe studentenkamer verdwijnen er twee door massale verkoop op koopmarkt. Doordat particuliere verhuurders massaal uitponden, gaat het aanbod opnieuw naar beneden en dat is slecht nieuws voor iedereen die een kamer zoekt. Er zijn weliswaar nieuwbouwprojecten, maar die kunnen de gaten niet vullen die nu ontstaan.

☑️ Over het programma
Vastgoed Gezocht is jouw wekelijkse update over de wereld van de stenen. We zijn er elke maandagmiddag om 14:00 uur als radio-uitzending op BNR en natuurlijk altijd online als podcast. In dit programma duiken we diep in alles wat speelt op de vastgoedmarkt. Van woningbouw en beleggingen tot beleid en innovatie. Met scherpe analyses, inspirerende gasten en concrete inzichten voor iedereen die vastgoed wil begrijpen én vooruitkijken.

☑️ Over de makers
Maarten Bouwhuis is presentator, ondernemer en dagvoorzitter. Maarten de Gruyter bestiert zijn eigen vastgoedbedrijf en werd in 2018 uitgeroepen tot vastgoedondernemer van het jaar. Bouwhuis is genuanceerd, licht idealistisch en kijkt met een Volt-bril naar wonen en beleid. De Gruyter geldt als de nuchtere CDA-man. Hij is allergisch voor al te linkse plannen en onverstoorbaar de stem van de markt. Dat schuurt! En is precies de lol die dit programma zo leuk maakt om naar te luisteren.

See omnystudio.com/listener for privacy information.